Studio en vallée d'Ossau

Situé à 400m du centre du village (tous commerces), en pleine nature et au calme, le studio indépendant de la maison principale offre une vue magnifique sur la vallée d'Ossau, le pic du midi et le gave. Idéal pour tous ceux qui recherchent le calme et point de départ de toutes les activités de montagne été comme hiver . Nous accueillons les randonneurs, les vététistes, les skieurs, les pèlerins, les vacanciers en toutes saisons. Le logement est situé au premier étage d’une dépendance de la maison principale sur un terrain arboré. Il dispose d'une terrasse extérieure. Ce logement est destiné à accueillir nos enfants quand ils sont là. Il n'est malheureusement pas accessible aux personnes handicapées ( escalier extérieur pour y accéder). C’est un studio mansardé, disposant d’un accès indépendant pouvant accueillir prioritairement 2 personnes et disposant toutefois de 4 couchages. La maison est gardée par 2 chats et 2 chiens ! Le studio est implanté sur un terrain arboré auquel vous avez largement accès; vous pouvez partir en randonnée à pied depuis la maison. Patrick se rend disponible pour répondre à vos questions et vous indiquera les bons plans, ballades, randonnées qui vous conviendront. la maison est situé dans un écrin de verdure tout en étant en proximité immédiate du centre du village Vous disposerez d'une télécommande pour ouvrir le portail et pourrez garer votre véhicule en toute sécurité dans la cour de la maison CONDITIONS GÉNÉRALES DE LOCATION, RÈGLEMENT INTÉRIEUR & ÉTAT DES LIEUX Article 1 Acceptation des Conditions Générales de Location, du Règlement Intérieur et de l’état des Lieux Les présentes conditions générales de location régissent les relations contractuelles entre le propriétaire et son locataire, ce dernier les acceptant sans réserve. Ces conditions valent consentement irrévocable et définitif de la part du locataire ; elles complètent et s’ajoutent aux conditions générales fixées par la société AIRBNB. Le non respect de l’une ou de plusieurs des conditions du règlement intérieur attaché au studio proposé en location par le propriétaire entraînera la résiliation immédiate de la location aux torts du locataire, le produit de la location restant définitivement acquis au propriétaire. Article 2 Identification du Locataire La personne réservant la location à une période déterminée est le locataire dit "responsable". Cette personne doit être âgée de 18 ans minimum et ne pas être sous tutelle. La location conclue entre les parties ne peut en aucun cas bénéficier même partielle ment à des tiers, personnes physiques ou morales. Toute infraction à cette obligation serait susceptible d’entraîner la résiliation immédiate de la location aux torts du locataire, le produit de la location restant définitivement acquis au propriétaire. La sous location est interdite, même à titre gratuit, sous peine de résiliation immédiate de contrat et sous réserve de poursuites judiciaires . Les locaux loués sont à usage d’habitation provisoire ou de vacances, excluant toute activité professionnelle, commerciale ou artisanale de quelque nature que ce soit. Article 3 Capacité Le présent contrat est établi pour une capacité maximum de 4 (quatre) personnes Sauf accord préalable du propriétaire stipulé dans ce contrat. . Article 4 Tarif de location Le prix contractuel est celui fixé lors de la réservation sur le site AIRBNB. Il est limité à la durée du séjour et comprend : -La location du gîte meublé et équipé, du jour d’arrivée au jour de départ. -L’aire de parking intérieur -Les consommations forfaitaires d’eau et d’électricité . La fourniture de draps, couettes/housses de couettes, oreillers/ taies d’oreillers (usage individuel) -La fourniture de serviettes et draps de bain (usage individuel) -Le ménage en fin de séjour. Article 5 Durée du séjour Le locataire signataire d’un contrat de location pour une durée déterminée ne pourra en aucune circonstance se prévaloir d’un quelconque droit au maintien dans les lieux à l’issue du séjour. Article 6 Etat des lieux Un inventaire intérieur et extérieur ("état des lieux") , conforme à une fiche d'inventaire présentée par le propriétaire est établi contradictoirement (en deux exemplaires) avec le locataire à l'arrivée et au départ. Cet état des lieux constitue la seule référence en cas de litige. Les équipements et installations du site doivent être utilisés conformément à leur destination ordinaire. L’aménagement intérieur a été conçu pour une utilisation optimum pour la durée et la qualité d’accueil, aussi, la literie, mobiliers et objets divers ne devront ni être déplacés ni être transportés à l’intérieur comme à l’extérieur des logements. L’ensemble des éléments du studio figurant à l’inventaire devra être remis à la place qu’il occupait lors de l’entrée dans les lieux. Article 7 Assurance & Dégâts Le locataire en titre est personnellement responsable de tous les dommages, pertes ou dégradations apportées tant au logement lui -même et ce qu’il contient qu’à toutes les installations du site, commis par lui même ou les personnes / Parents qui séjournent avec lui, ou qui lui rendent visite. A la fin du séjour, après constat du bon état intérieur et extérieur du gîte, le contrat est restitué signé par le propriétaire au terme de l'état des lieux effectué en présence du locataire. En cas de dommage ou dégradation le propriétaire se retournera vers AirBnB pour dédommagement à la charge des locataire. Sont concernés notamment les espaces: 1) Intérieurs (Important ! Cette liste n’est pas limitative). -Revêtements de sols et muraux, - Peintures, -Rideaux et/ou stores, -Luminaires, -Tableaux -Lits, -Coussins, -Canapés, chaises et fauteuils (structure et revêtement) -Appareils électroménagers, -Mobilier, -Appareils de chauffage, -Fenêtres, -Sanitaires obstrués ou détériorés par le jet d'objets ou de produits non adaptés, 2) Extérieurs (Important ! Cette liste n’est pas limitative). -Arbres & Pelouses, -Massifs floraux -Mobilier de jardin & Terrasse - Luminaires -Barrierage et portail Le locataire est tenu de prévenir immédiatement le propriétaire de tout dégât survenu. Article 8 Utilisation des Lieux Le studio est un espace strictement non fumeur. Fumer à l’extérieur est permis mais les mégots ne devront pas être jetés mais collectés dans la poubelle mise à disposition. Le locataire devra assurer le caractère paisible de la location et en faire usage en personne responsable conformément à la destination des lieux. Le repos et la tranquillité sont prioritaires. Le locataire ne fera rien qui de son fait ou du fait de sa famille ou de ses relations, puisse nuire à la tranquillité du voisinage, en évitant les bruits excessifs ou tout autre nuisance, particulièrement le soir. L’installation de tentes ou de stationnement de caravanes sur le terrain de la propriété louée est soumise à l’autorisation du propriétaire. Le barbecue sur la terrasse est strictement interdit. Sur demande le propriétaire mettre à disposition une planxa. Le locataire devra laisser exécuter dans la location, sans indemnité ni réduction de loyer, les travaux d’entretien ou urgents nécessaires; Le locataire s’assurera qu’un adulte (personne ayant 18 ans révolus ou plus) est toujours présent sur place au cas où des enfants seraient laissés dans l’enceinte du studio ou de son environnement paysager sans être sous la surveillance de leurs parents respectifs. Article 9 accès au parc extérieur L’accès au parc extérieur est libre, la même exigence est requise concernant les enfants : ceux-ci devront être sous la surveillance stricte des parents ou des personnes de leur choix (personne ayant 18 ans révolus ou plus). Article 10 Accès internet Haut débit Wi-Fi Un accès internet Wi-Fi est proposé gracieusement au locataire du studio à l’intérieur de la maison. La responsabilité du propriétaire du studio ne saurait être engagée en cas: -d'incompatibilité ou de dysfonctionnement lié au matériel utilisé par le locataire -de perturbations ou d'interruptions. - de force majeure au sens de la jurisprudence de la Cour Française de Cassation. Compte tenu de ce qui précède, le propriétaire du studio n'est en tout état de cause soumis qu'à une obligation de moyens quant à l'accès de son locataire au service haut débit Internet Wi-Fi. Un mot de passe, sera communiqué le jour de l'arrivée dans les lieux. Le locataire du studio s'interdit lors de son séjour de transmettre sur l'internet toute donnée prohibée, illicite, illégale, contraire aux bonnes mœurs ou à l'ordre public et portant atteinte ou susceptibles de porter atteinte aux droits des tiers et notamment aux droits de propriété intellectuelles, littéraire ou artistique. Le locataire du studio s'interdit par ailleurs de consulter, directement ou indirectement, tout contenu disponible sur le réseau internet pouvant être susceptible de porter préjudice aux mineurs. Le locataire du studio est seul responsable de tout préjudice direct ou indirect, matériel ou immatériel causé à des tiers du fait de son utilisation propre du service internet précité. Article 11 Respect des animaux du studio Responsabilité & Obligations La circulation du locataire et des usagers en général doit se faire dans le respect des animaux Il est formellement interdit de donner à manger aux animaux de les poursuivre et d’une manière générale de porter atteinte au caractère naturel de leur comportement et de leur vie. A ce propos, sont rappelées les dispositions de l’article 521-1 du Code Pénal: "le fait, publiquement ou non, d’exercer des sévices graves ou de commettre un acte de cruauté envers un animal domestique ou apprivoisé ou tenu en captivité, est puni de deux ans d’emprisonnement et de 30490 € d’amende". En outre, le propriétaire du Studio se réserve le droit d’engager, avec constitution de partie civile, toutes poursuites nécessaires à l’application de ces dispositions. Article 12 Responsabilité & Obligations du Propriétaire du Studio La responsabilité du propriétaire Studio (le bailleur) n’est pas engagée en cas de: -Non respect du présent contrat -Vol, perte ou dommage quels qu’ils soient, pendant ou suite à un séjour. -Panne ou mise hors service des équipements techniques ou des installations. -Dommages causés ou subis par les véhicules des résidents stationnant ou circulant dans l’enceinte du site. Article 13 Réclamations Toutes les réclamations relatives au séjour doivent être formulées sur place auprès du propriétaire du studio pour permettre de trouver une solution immédiate. A défaut de réclamation, le séjour sera, de convention expresse, considéré comme s’étant déroulé dans des conditions satisfaisantes. Toutes les demandes judiciaires ou extra judiciaires seront prescrites à l’expiration d’un délai de quinze (15) jours à compter de la date de fin de séjour. En cas de litige, la juridiction compétente sera celle du lieu de séjour. Article 14 Objets Trouvés Les objets trouvés au Studio après le départ du locataire seront expédiés sur demande et contre remboursement des frais. Remarque 1 :L'une des garanties incluses dans votre assurance multirisque habitation est la garantie de responsabilité civile. Mais il convient tout d'abord de vérifier si votre contrat comprend la clause dite de "villégiature". Cette clause permet à votre multirisque habitation de fonctionner pendant les vacances. Avant tout séjour au studio IL EST OBLIGATOIRE D’Y SOUSCRIRE AUPRES DE VOTRE ASSUREUR. Il est recommandé de vérifier précisément ce que votre contrat garantit. Par exemple, votre multirisque vous assure vis à vis du propriétaire de la location, votre assurance couvre les effets personnels que vous emportez ? Si votre garantie ne couvre pas ces différents éléments, il est nécessaire de demander à votre assureur de faire une extension de garantie pour le temps de vos vacances, sans quoi vous ne serez pas couvert.